Цены на жилье будут быстрее расти в провинции

По мнению аналитиков рынка недвижимости, стоимость квартир в Чехии и впредь будет расти. Однако в отличие от прошлых лет, наиболее заметной будет динамика цен в провинции, где жилье все еще относительно недорогое, а покупательная способность населения заметно растет.

В Праге цены уже во многом достигли своего потолка, утверждает инвестиционная компания Central Europe Holding.

За этим стоят насыщение рынка на стороне предложения, ажиотажный спрос в связи с ожиданием отмены с 2011 года льготной ставки НДС на строительство нового жилья, отмена регулируемой квартплаты и ее повсеместный переход на рыночные ставки, что вынудило многих обзаводиться собственным жильем, а также доступность выгодных ипотечных кредитов под 4% годовых.

За последние пять лет стоимость нового жилья в Праге возросла на 25%. В немалой мере этому способствовало, кроме вышеперечисленных факторов, и неоправдавшееся ожидание резкого увеличения спроса на чешскую недвижимость со стороны иностранцев после вступления Чехии в Европейский Союз в мае 2004 года.

Во многом он подогревался рекламной кампанией риэлторских фирм, зарабатывавших на увеличении оборота. И хотя такие ожидания не оправдались, после некоторого отката назад цены на прежний уровень уже не вернулись.

Однако нельзя сказать, что интерес иностранцев вкладывать капитал в недвижимость Чехии не растет, это очевидная тенденция, как со стороны крупных девелоперов, так и отдельных лиц. Она обусловлена вступлением Чехии в ЕС, а сопровождает солидный приток иностранных инвестиций в чешскую экономику и создание сотен предприятий, принадлежащих западным корпорациям.

Прага по праву считается одним из самых богатых регионов в Европе, чего нельзя сказать о чешской провинции. Таким образом, с учетом уровня реальных доходов населения, стоимость нового жилья в чешской столице сегодня одна из самых высоких в Евросоюзе.

В пользу мнения, что в ближайшем будущем спрос на жилье несколько ослабнет, свидетельствует и демографическая ситуация: на спаде волна так называемого поколения «детей Гусака» – молодых людей в возрасте 30 лет, когда обычно человек старается приобрести свое собственное жилье.

Однако утверждать, что грядет застой цен, нет оснований, полагает риэлторская компания МЕХХ Realty.

Если в провинции рост цен жилья прогнозируется на уровне 12-15%, то в Праге вдвое меньше. Однако в разрезе отдельных сегментов рынка ситуация более пестрая: например, сегодня еще далеко не удовлетворен спрос на жилье высшего разряда, так называемое презентативное или резидентское. Или квартиры в историческом центре Праги – прироста их числа практически не будет, а спрос высок.